Eine der größten Entscheidungen, die jemand in seinem Leben treffen kann, ist der Kauf eines Hauses. Einige Hauskäufer fragen sich vielleicht, ob ihre Entscheidung für den Kauf eines Hauses die richtige ist, da die durchschnittliche Person ihre Entscheidung alle fünf bis sieben Jahre ändert. Unter Berücksichtigung dieser Informationen fragen sich viele Menschen, ob der Kauf eines Eigenheims die beste Option für sie ist. Der Kauf eines Eigenheims hat jedoch viele Vorteile. Aber es gibt auch Nachteile, weshalb das Mieten vielleicht die bessere Option für sie ist. Die beste Methode, um herauszufinden, ob Kaufen oder Mieten die bessere Lösung ist, ist, die eigene Situation zu betrachten, um die richtige Entscheidung zu treffen.
Es gibt klare Vor- und Nachteile des Mietens gegenüber dem Kauf einer Wohnung oder eines Hauses. Kleine Familien zögern zum Beispiel mit dem Kauf und warten lieber, bis ihre Familie größer geworden ist und mehr Platz benötigt.
Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung erfordert nicht nur eine Anzahlung und eine Hypothekenzahlung, sondern auch die Grundsteuer, verschiedene Gebühren und die Instandhaltung auf Kosten des Eigentümers, was das Mieten in ein günstiges Licht rücken kann. Ihr wichtigster Faktor sind die Finanzen, so dass Sie bestimmen können, was Sie sich tatsächlich leisten können. Andere Faktoren sollten ebenfalls berücksichtigt werden und in Ihre Entscheidung einfließen.
Im Folgenden finden Sie einige Tipps, die Ihnen bei der Abwägung der Vor- und Nachteile von Miete und Kauf einer Wohnung helfen sollen:
Ihre finanzielle Situation
Der erste Schritt bei der Entscheidung, ob Sie ein Haus kaufen oder weiter mieten sollen, ist ein Blick auf Ihre finanzielle Situation. Ein Haus zu kaufen ist eine große finanzielle Verpflichtung. Sie sollten sich nicht nur finanziell gut vorbereitet fühlen, auch Ihr Kreditgeber muss damit einverstanden sein. Das bedeutet, dass Sie einige Kriterien erfüllen müssen.
Anzahlung
Höchstwahrscheinlich müssen Sie ein Hypothekendarlehen aufnehmen, um sich die Immobilie, die Sie im Visier haben, leisten zu können. Die meisten herkömmlichen Hypothekenkreditgeber verlangen eine Anzahlung von 20%. Eine Anzahlung in dieser Höhe zeigt den Kreditgebern, dass Sie bereit sind, die monatlichen Hypothekenzahlungen zu leisten, und ermöglicht es Ihnen, die Zahlung einer privaten Hypothekenversicherung zu vermeiden.
Es ist möglich, eine geringere Anzahlung zu leisten, insbesondere bei staatlich geförderten Darlehen für Erstkäufer von Wohneigentum. Bei Darlehen der Wohnungsbaubehörde beispielsweise können Sie bis zu 3,5 % anzahlen. Allerdings müssen Sie dann auch eine Hypothekenversicherungsprämie im Voraus sowie monatliche Prämien zahlen.
Letzten Endes müssen Sie entscheiden, ob es wichtiger ist, jetzt weniger Geld anzuzahlen und schneller in ein Haus einzuziehen oder Zeit damit zu verbringen, eine Anzahlung anzusparen, mit der Sie auf lange Sicht Geld sparen können. In jedem Fall sollten Sie die Anzahlung ansparen, bevor Sie mit der Beantragung von Hypotheken beginnen. Es ist sehr hilfreich, einen Kreditrechner zu benutzen, um alle Ausgaben zu berechnen und einen Finanzplan aufzustellen.
Vorteile des Mietens
Wenn Sie eine Wohnung mieten, müssen Sie sich nicht um die Instandhaltung des Gebäudes, Modernisierungen und die Behebung baulicher Mängel kümmern. Sie müssen auch nicht für kleine Ersatzartikel wie Rauchmelderbatterien, Luftfilter und Glühbirnen aufkommen – es sei denn, Sie möchten das. Mieter haben viel eher eine Reihe fester Ausgaben pro Monat und müssen sich nicht so sehr um Notreparaturen oder Erhöhungen der Grundsteuer sorgen. Es gibt noch einen weiteren entscheidenden Vorteil des Mietens: die Annehmlichkeiten. Von Pools über Tennisplätze bis hin zu Wanderwegen und Spielplätzen bieten Wohngemeinschaften eine Vielzahl einzigartiger Annehmlichkeiten, um Mietinteressenten anzulocken!
Nachteile des Mietens
Mieten ist großartig, hat aber auch seine Tücken. Die Mieter müssen sich an die Gemeinschaftsregeln halten, die vom Eigentümer, Vermieter oder der Hausverwaltung aufgestellt wurden. Diese Regeln können sich auf Haustiere oder die Zeit beziehen, die ein Gast in der Wohnung bleiben darf. Weniger Platz bedeutet in der Regel auch weniger Stauraum, so dass Sie für eine Lagereinheit oder eine freistehende Garage möglicherweise mehr bezahlen müssen. Die Mietpreise können und werden im Laufe der Zeit schwanken. Die Mieter haben darauf keinen Einfluss und müssen möglicherweise umziehen, wenn die Miete ihre Ausgabengrenze überschreitet.
Vorteile des Kaufs
Ein Haus oder eine Wohnung kann später im Wert steigen, was bedeutet, dass Sie mehr zurückbekommen, wenn Sie sich entscheiden, es auf den Markt zu bringen. Da Hausbesitzer eine gute Bonität haben müssen, um einen Kredit aufnehmen zu können, ist ihre Kreditwürdigkeit in der Regel besser. Bei einer Festzinshypothek gibt es kein Auf und Ab bei Ihrer Rate; sie bleibt während der gesamten Laufzeit des Kredits konstant. Machen Sie sich Sorgen über die Zinsen, die Sie für Ihr Haus oder Ihre Wohnung zahlen müssen? Das müssen Sie nicht, denn die Zinsen können steuerlich absetzbar sein. Möglicherweise haben Sie in einer gekauften Wohnung mehr Platz als in einer gemieteten, es sei denn, es handelt sich um eine Mietwohnung, die von einem Hauseigentümer und nicht von einer Hausverwaltung vermietet wird. Wenn Sie ein Haus kaufen, können Sie mit der Inneneinrichtung machen, was Sie wollen. Mögen Sie die Schränke nicht? Tauschen Sie sie aus. Haben Sie genug von Teppichböden? Werten Sie Ihr Haus auf, indem Sie Hartholzböden verlegen.
Nachteile des Kaufs
Wenn Sie ein Haus besitzen, müssen Sie alles selbst reparieren und sich um Hypothekenzahlungen, HOA-Gebühren, Grundsteuern, Versicherungen und Reparaturen kümmern. Das ist eine Menge Arbeit, aber nicht unmöglich. Ein größerer Raum bedeutet möglicherweise mehr Reinigungsaufwand. Es liegt am Hausbesitzer, dafür zu sorgen, dass alles in der Wohnung den Vorschriften entspricht und ordnungsgemäß funktioniert. Sind Sie bereit, Ihre Sachen zu packen und umzuziehen? Dann müssen Sie einen Makler finden, der das Haus verkauft, oder es selbst verkaufen.
